종합부동산세 (종부세 정의, 세율, 납부방법)

종합부동산세 (종부세 정의, 세율, 납부방법)

쉽게 말해 자신이 갖고 있는 부동산의 갯수나 가격에 따라서 세금을 내는 구조 1 장기일반민감임대주택으로 등록되어있어야합니다. 준공공임대주택과 같은 단어입니다. 이전 명칭 2 공시가격 수도권은 6억이하, 비수도권은 3억이하 3 임대기간은 8년이상 신고 임대료 5상한은 이유없이 지켜야함 임대사업자의 종부세합산배제 물건은 조정지역의 경우, 2018년 9월13일 이전 계약한 물건에 대해서만 종부세합산배제 신청이 가능합니다.


지난해와 달라진 내용
지난해와 달라진 내용

지난해와 달라진 내용

작년까지는 등록임대주택에 대하여 건물과 부속토지 소유자가 다른 경우 건물만 합산배제 가능했으나, 올해부터는 공공성 있는 등록임대주택의 경우 소유자가 다르더라도 부속토지 역시 합산배제를 적용받을 수 있습니다. 공공임대주택 혹은 공공주택사업자 등이 소유한 부속토지 위에 지어진 임대시장 공공주택사업자가 보유한 미분양된 분양전환공공임대주택에 대하여 미분양일로부터 2년간 한시적으로 합산배제를 허용합니다. 전통사찰 보존지 내 주택부속토지는 작년까지는 합산배제가 불가능했으나, 올해부터 합산배제가 가능하게 되었습니다.

종부세 개편 완화
종부세 개편 완화

종부세 개편 완화

종부세 개편 및 완화로 인해 일시적 2주택 상속주택 및 지방 저가주택 과세 특례는 1가구 1주택자가 이사 등의 이유로 일시적 2주택자가 된 경우 주택을 상속받거나 지방 저가주택을 추가 보유해 2주택자가 된 경우에도 1주택자로 간주해주는 내용입니다. 1주택자로 간주되면 기본공제 11억, 고령 장기보유 세금공제 최대 80 혜택을 받을 수 있습니다.

종합부동산세 합산배제신고 유형
종합부동산세 합산배제신고 유형

종합부동산세 합산배제신고 유형

최초로 합산 배제 신고를 했거나 합산배제 대상물건을 추가 하려는 경우 대상물건을 추과 하는 신고를 하면됩니다. 이전 합산배제 신고서를 제출했다면 신고내용에 변동이 없으면 별도로 신고할 필요가 없습니다. 다만 과세대상 물건에 변동사항이 있다면 이를 반영하여 합산배제 신고를 다시해야합니다. 임대등록이 말소됬거나 임대료 5를 초과 하여 임대합의를 갱신하는 등 합산 배제 요건을 충족하지 못하게된 제외 하는 신고를 해야합니다.

갱신은 2019년 2월 12일 이후 신규 체결하거나 갱신한 표준임대 거래 합의를 기준으로 이후 임대합의를 갱신하는 분부터 적용합니다.

부부 공동명의 1주택자 과세특례

부부가 공동으로 1주택을 소유 한경우 특례 신청을 하면 1세대 1주택자 계산방법을 적용받을수 있습니다. 과세기준일 기준 2022년 6월 1일 현재 거주자 부부가 공동 1주택만을 갖고 다른 세대원은 주택을 보유하지 있지 않아야합니다. 매해 9월 16일 부터 9월 30일까지 신청기간이며 비슷하게 최초 신청이후 변경사항이 없습니다.면 다시 신청하지 않아도 적용됩니다.

부부 공동명의 1주택자 특례신청 무요건 해야하나?

특례를 적용할때 공제금액이 12억원이고, 미적용시 각각 9억원입니다. 신문기사에서 은마아파트를 예시로 든 이유는 공시가격이 20억에서 15억원대로 하향되고 부부공동명의일 경우 각각 9억원을 공제받아 지난해 종부세 226만원을 올해는 내지 않아도 된다는 내용입니다. 즉, 18억원 미만 아파트는 특례를 신청하지 않아야 최대 효과가 발생해야하는 것입니다. 18억원이 넘는다면 특례신청하셔서 12억원을 공제받고 나머지 금액에 세액공제를 받아야 하는데 뭐가 유리한지는 아래 표를 참고해주세요 위의 세부담 비교표를 보시고 어떤게 유리한지 판단받아보고 신청하셔야 합니다.

종합부동산세 신고 도움 서비스

종합부동산세는 홈택스나 모바일 손택스를 통해 모의세액계산 프로그램을 이용하여 부부공동여의 특례 적용 및 1세대 1 주택자 특례 적용 시 세액 등을 미리 확인할 수 있습니다. 미리 계산해 보고 부부 공동명의 특례여부를 결정하셔서 신청하시면 됩니다. 홈택스 하단메뉴의 자주 찾는 메뉴에서 종합부동산세 항목 선택하고 간이세액계산모의계산 손택스 신고납부 메뉴에서 종합부동산세 항목 선택하고 간이세액계산모의계산 합산배제 자기 진단도 홈택스나 손택스에서 합산배제 대상을 확인할 수 있습니다.

신고기간을 놓쳤을경우?

1216 1230 이전에 관할세무서 직접 방문 경정신청을 하거나 담당자와 통화시도 사전을 얘기해서 경정접수해주고 고지서를 변경그런 다음연도 916930 꼭 종부세합산배제신고를 하시면되고, 1회에 한해서 하시면 그 뒤로는 신고하지 않아도 됩니다. 직접 방문을 원치 않을경우 세무서 전화해서 합산배제 신고서 작성해서 기타서류와 함께 팩스로 보내주면 가능합니다.

자주 묻는 질문

지난해와 달라진 내용

작년까지는 등록임대주택에 대하여 건물과 부속토지 소유자가 다른 경우 건물만 합산배제 가능했으나, 올해부터는 공공성 있는 등록임대주택의 경우 소유자가 다르더라도 부속토지 역시 합산배제를 적용받을 수 있습니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

종부세 개편 완화

종부세 개편 및 완화로 인해 일시적 2주택 상속주택 및 지방 저가주택 과세 특례는 1가구 1주택자가 이사 등의 이유로 일시적 2주택자가 된 경우 주택을 상속받거나 지방 저가주택을 추가 보유해 2주택자가 된 경우에도 1주택자로 간주해주는 내용입니다. 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.

종합부동산세 합산배제신고

최초로 합산 배제 신고를 했거나 합산배제 대상물건을 추가 하려는 경우 대상물건을 추과 하는 신고를 하면됩니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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